Bridge Loan คืออะไร?
Thailand Forex Forum | Forex Community Place
ฟอรัมฟอเร็กซ์ประเทศไทย
สรุปผลการค้นหา 1 ถึง 2 จากทั้งหมด2

ด้าย: Bridge Loan คืออะไร?

  1. #2 Collapse post
    Senior Member Film's Avatar
    วันที่เข้าร่วม
    Feb 2019
    โพสต์
    242
    ขอบคุณ
    0
    ส่งคำขอบคุณ 2 ครั้งต่อ 2 โพสต์
    SubscribeSubscribe
     1
    Bridge Loan คืออะไร?
    Bridge Loan เป็นการจำนองระยะสั้นที่ใช้จนกว่าบุคคลหรือองค์กรจะได้รับเงินทุนถาวรหรือได้รับการกำจัดภาระผูกพันที่ทันสมัย ช่วยให้ชายหรือหญิงสามารถตอบสนองความรับผิดชอบในยุคปัจจุบันได้โดยใช้การจัดหาเหรียญให้ไหลไปตามกระแส Bridge Loan เป็นเงินกู้ระยะสั้น โดยมากเป็นสิบสองเดือน มีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยสูงอย่างไม่น่าเชื่อ และโดยปกติจะได้รับการสนับสนุนผ่านหลักประกันบางรูปแบบ ร่วมกับอสังหาริมทรัพย์หรือสินค้าคงคลัง
    รูปแบบของเงินกู้เหล่านี้เรียกอีกอย่างว่าการจัดหาเงินทุน Bridge Loan


    ประเด็นที่สำคัญ
    Bridge Loan คือการจัดหาเงินทุนระยะสั้นที่ใช้จนกว่าบุคคลหรือองค์กรธุรกิจจะได้รับการจัดหาเงินทุนถาวรหรือขจัดภาระผูกพันในปัจจุบัน
    Bridge Loan เป็นเงินกู้ระยะสั้น โดยทั่วไปแล้วจะมากถึงสามร้อยหกสิบห้าวัน
    โดยทั่วไปแล้วเงินกู้ประเภทต่าง ๆ เหล่านี้จะถูกนำไปใช้ในทรัพย์สินจริง


    เจ้าของบ้านสามารถใช้ Bridge Loan ในการซื้อบ้านใหม่พร้อมๆ กัน ขณะที่พวกเขามองไปข้างหน้าเพื่อโปรโมตบ้านสมัยใหม่ของพวกเขา

    Bridge Loanทำงานอย่างไร

    ยังเป็นที่รู้จักกันในนามการจัดหาเงินทุนชั่วคราว, การจัดหาเงินทุนสำหรับหลุม หรือสินเชื่อวงสวิง, Bridge Loan เชื่อมระยะห่างระหว่างกรณีต่างๆ ในขณะที่จำเป็นต้องมีการจัดหาเงินทุนแต่ไม่สามารถทำได้ ทุกหน่วยงานและผู้คนใช้ Bridge Loan และเจ้าหนี้สามารถปรับแต่งเงินกู้เหล่านี้สำหรับสถานการณ์ชั้นหนึ่งได้
    Bridge Loan สามารถช่วยให้เจ้าของบ้านซื้อบ้านสมัยใหม่ได้ในขณะที่พวกเขาตั้งตารอที่จะโปรโมตในประเทศในปัจจุบัน ผู้กู้ใช้ความเป็นธรรมในบ้านหลังปัจจุบันของพวกเขาสำหรับดาวน์ดาวน์ในการซื้อบ้านใหม่ในประเทศ สิ่งนี้เกิดขึ้นในเวลาเดียวกันกับที่พวกเขาคาดหวังในปัจจุบันในประเทศเพื่อส่งเสริม สิ่งนี้ทำให้เจ้าของที่พักมีเวลาเพิ่มขึ้นและดังนั้นจึงมีความสบายใจในขณะรอ
    เงินกู้มักจะมาในอัตรางานอดิเรกที่ดีกว่าศูนย์จัดอันดับเครดิตพิเศษรวมถึงคะแนนเครดิตที่เป็นธรรมในบ้าน (HELOC) และบรรดาผู้ที่ยังไม่ได้ชำระเงินจำนองของพวกเขาจะต้องทำบิลสองใบ—หนึ่งใบสำหรับการจำนองสะพานและสำหรับเงินกู้จนกว่าจะมีการซื้อของเก่าในประเทศ

    ตัวอย่าง Bridge Loan
    แม้ว่าองค์กร Olayan ในสหรัฐอเมริกาต้องการซื้อสิ่งก่อสร้างของ Sony ในปี 2559 ก็ตาม ทางบริษัทได้นำ Bridge Loan จาก ING Capital ออกไป เงินกู้ระยะสั้นเปลี่ยนเป็นอนุมัติทันที ทำให้ Olayaan สามารถประทับตราข้อตกลงที่อาคาร Sony พร้อมจัดส่งได้ เงินกู้ช่วยปิดส่วนหนึ่งของราคาซื้อสิ่งปลูกสร้างนี้ จนกระทั่ง Olayaan ในสหรัฐอเมริกาได้รับเงินทุนระยะยาวและยาวนานเป็นพิเศษ
    Bridge Loan ให้เงินได้ทันที แต่รวมค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยสูงและมักต้องมีหลักประกัน


    สินเชื่อกลุ่มและ Bridge Loan
    องค์กรต่าง ๆ หันไปใช้เงินกู้แบบ Bridge Loan พร้อมกันเนื่องจากรอการจัดหาเงินทุนเป็นระยะเวลานานและต้องการให้เงินครอบคลุมราคาภายในช่วงเวลาดังกล่าว ตัวอย่างเช่น เชื่อว่าบริษัทแห่งหนึ่งกำลังทำการจัดหาเงินทุนจากหุ้นซึ่งคาดว่าจะปิดตัวลงภายในหกเดือน มันอาจจะชอบที่จะใช้เงินกู้แบบ Bridge Loan เพื่อเสนอเงินทุนหมุนเวียนเพื่อปกปิดเงินเดือน จ้างงาน ค่าสาธารณูปโภค ค่าสินค้า และราคาที่แตกต่างกันไปจนกว่าเงินทุนจะไหลผ่าน


    Bridge Loan ในสินทรัพย์จริง
    Bridge Loan นอกจากนี้ยังปรากฏขึ้นในบริษัทสินทรัพย์จริง หากลูกค้ามีความล่าช้าในการซื้อสิ่งของ 1 ชิ้นและการขายสิ่งของบางอย่าง พวกเขาอาจเปลี่ยนไปใช้ Bridge Loan โดยทั่วไป เจ้าหนี้จะเสนอเงินให้กู้ยืมแก่ลูกหนี้ที่มีอันดับเครดิตที่ยอดเยี่ยมและอัตราส่วนหนี้สินต่อกำไรของกาแฟ Bridge Loan จะรวมการจำนองบ้านเข้าด้วยกัน ทำให้ผู้อุปถัมภ์มีความยืดหยุ่นในขณะที่พวกเขาคาดว่าจะขายบ้านโบราณของพวกเขา แต่ในกรณีสูงสุด เจ้าหนี้จะเสนอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงซึ่งมีมูลค่าถึงร้อยละแปดสิบของอัตรารวมของบ้านทั้ง 2 หลัง ซึ่งหมายความว่าผู้กู้ต้องการมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ไม่ธรรมดาในทรัพย์สินที่แน่นอนหรือเงินออมที่เพียงพอในมือ

    Bridge Loan กับเงินกู้แบบเดิม
    Bridge Loan โดยทั่วไปมีซอฟต์แวร์ การอนุมัติ และขั้นตอนการลงทุนที่เร็วกว่าเงินกู้ทั่วไป อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน เพื่อผลประโยชน์ เงินกู้เหล่านั้นมีแนวโน้มที่จะมีวลีสั้น ๆ เป็นพิเศษ ค่าใช้จ่ายงานอดิเรกมากเกินไป และต้นทุนการก่อกำเนิดจำนวนมาก โดยทั่วไปแล้ว ผู้กู้จะได้รับเงื่อนไขดังกล่าว เนื่องจากพวกเขาต้องการการเข้าถึงเงินทุนที่รวดเร็วและสะดวก พวกเขาอาจมีแนวโน้มที่จะจ่ายในราคางานอดิเรกที่ไม่เหมาะสมเนื่องจากความจริงที่ว่าพวกเขารู้ว่าการจำนองเป็นระยะสั้นและวางแผนที่จะจ่ายออกไปด้วยการจัดหาเงินทุนระยะเวลาต่ำสำหรับงานอดิเรกและระยะเวลานานอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ Bridge Loan ส่วนใหญ่ไม่มีผลการชดเชย

    กระทั้งการเทรดในตลาดการเงินมีความเสี่ยงสูง แต่ยังสามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมได้ต่อเมื่อคุณจัดการมันได้อย่างถูกต้อง เช่นการเลือกโบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือย่างเช่น InstaForexคุณสามารถเข้าถึงตลาดการเงินระหว่างประเทศและทำให้คุณมีอิสระภาพทางการเงิน สามารถลงทะเบียนได้ ที่นี้


  2. #1 Collapse post
    Senior Member Jeans's Avatar
    วันที่เข้าร่วม
    Dec 2017
    โพสต์
    929
    ขอบคุณ
    0
    ส่งคำขอบคุณ 37 ครั้งต่อ 37 โพสต์
    SubscribeSubscribe
     0

    Bridge Loan คืออะไร?

    Bridge Loan เป็นการจัดหาเงินทุนชั่วคราวประเภทหนึ่งที่ช่วยให้ผู้คนและบริษัทมีความเก่งกาจในการรับเงินสดได้นานถึงหนึ่งปี Bridge Loan เงินกู้เพื่อการเชื่อมโยง การจัดหาเงินทุนชั่วคราว การจัดหาเงินทุนสำหรับพื้นที่ และสินเชื่อหมุนเวียน เงินกู้สำหรับสะพานได้รับการคุ้มครองโดยการรักษาความปลอดภัย เช่น บ้านของผู้กู้หรือทรัพย์สินอื่นๆ เงินกู้แบบบริดจ์มักมีราคาดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 8.5% ถึง 10.5% ซึ่งทำให้มีราคาสูงกว่ามากเมื่อเทียบกับทางเลือกทางการเงินแบบเดิมที่มีระยะเวลายาวนาน

    หากคุณสามารถได้รับอนุมัติให้จำนองเพื่อซื้อบ้านใหม่ได้ คุณอาจจะได้รับอนุมัติ Bridge Loan สมมติว่าคุณมีทุนที่จำเป็นในบ้านหลังแรกของคุณ สิ่งนี้ทำให้ Bridge Loan เป็นทางเลือกที่โดดเด่นสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเข้าถึงเงินทุนอย่างรวดเร็วเพื่อซื้อบ้านใหม่ก่อนหน้านี้ที่พวกเขาได้เสนอบ้านที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ในปัจจุบัน

    ปริมาณที่เหมาะสมที่สุดที่คุณจะได้รับจาก Bridge Loan คือ 80% ของมูลค่ารวมของบ้านปัจจุบันของคุณและบ้านที่คุณต้องการซื้อ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้บริการสินเชื่อแต่ละรายอาจมีพื้นฐานที่หลากหลาย ตัวอย่างเช่น หากบ้านปัจจุบันของคุณมีมูลค่า 250,000 ดอลลาร์ และบ้านที่คุณต้องการซื้อสมควรได้รับ 330,000 ดอลลาร์ ปริมาณเงินกู้ที่เหมาะสมที่สุดของคุณจะถูกกำหนดโดยการทำเช่นนี้: (250,000 ดอลลาร์ + 330,000 ดอลลาร์) x.80 = 464,000 ดอลลาร์

    Bridge Loan สามารถช่วยเจ้าของทรัพย์สินในการซื้อบ้านใหม่ในขณะที่รอขายบ้านปัจจุบัน ลูกค้าใช้ส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านหลังปัจจุบันเพื่อวางเงินมัดจำในการซื้อบ้านใหม่ สิ่งนี้เกิดขึ้นในขณะที่พวกเขารอขายบ้านปัจจุบัน ซึ่งจะทำให้เจ้าของทรัพย์สินมีเวลาเพิ่มขึ้นและด้วยเหตุนี้จึงรับประกันได้ในขณะที่พวกเขาล่าช้า

    ในกรณีนี้ เจ้าของทรัพย์สินสามารถจัดการกับผู้ให้บริการสินเชื่อจำนองปัจจุบันเพื่อขอเงินกู้ระยะสั้นระยะเวลา 6 ถึง 12 เดือน เพื่อ "เชื่อมช่องว่าง" ระหว่างการซื้อใหม่กับการขายบ้านเก่าของพวกเขา ไม่ใช่ผู้ให้บริการสินเชื่อจำนองทั่วไปทุกรายที่จะให้ Bridge Loan อย่างไรก็ตาม ผู้ให้บริการสินเชื่อออนไลน์มักจะให้เงินกู้พิเศษจำนวนมากเป็นพิเศษ แม้ว่า Bridge Loan จะได้รับการคุ้มครองโดยบ้านของผู้กู้ แต่พวกเขามักจะมีราคาดอกเบี้ยที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับตัวเลือกทางการเงินอื่นๆ เช่น วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากการเรียกเงินกู้สั้นๆ

    เมื่อมีการเสนอบ้านหลังแรกของผู้กู้ พวกเขาสามารถชำระเงิน Bridge Loan ต่อไปได้ และพวกเขาจะได้รับมอบหมายให้ลดความซับซ้อนของการจำนองบ้านที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมใหม่ของพวกเขา อย่างไรก็ตาม หากบ้านของผู้กู้ไม่ขายภายในระยะเวลาอันสั้น พวกเขาจะรับผิดชอบการตั้งถิ่นฐานใหม่จากการจำนองครั้งแรก การจำนองบ้านใหม่ และ Bridge Loan สิ่งนี้ทำให้ Bridge Loan เป็นทางเลือกที่อันตรายสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่โดยทั่วไปแล้วไม่น่าจะขายบ้านของพวกเขาในระยะเวลาอันสั้นมาก

    ข้อดีและข้อเสียของ Bridge Loan
    เช่นเดียวกับรายการสินเชื่อประเภทใด ๆ Bridge Loan มีประโยชน์ในอนาคตและข้อเสียที่คาดหวังสำหรับลูกค้า ก่อนหน้านี้การขอสินเชื่อทุกประเภทจำเป็นต้องเข้าใจและประเมินข้อดีและข้อเสีย

    ข้อดีของ Bridge Loan

    • การจัดหาเงินทุนที่เร็วขึ้น: ขั้นตอนการสมัครและการปิดเงินกู้ Bridge Loan มักใช้เวลาน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับเงินกู้ประเภทอื่นๆ
    • ความเก่งกาจในการจัดซื้อ: การได้รับอนุมัติ Bridge Loan สามารถให้เงินทุนที่คุณต้องปิดบ้านใหม่ก่อนที่คุณจะขายบ้านปัจจุบันของคุณ นั่นก็หมายความว่า ถ้าคุณค้นพบบ้านที่คุณชอบ คุณอาจมีความสามารถในการซื้อได้โดยไม่ต้องรอให้บ้านเก่าของคุณขาย
    • ลบข้อมูลสำรองออกจากผู้ให้บริการของคุณ: ผู้ขายอาจดูดีขึ้นมากในเงื่อนไขการซื้อที่โดยปกติแล้วจะไม่เกิดขึ้นหลังจากการขายบ้านเพิ่มอีกหลัง
    • ความไม่สะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์น้อยลง: คุณสามารถใช้ Bridge Loan เพื่อช่วยในการซื้อบ้านใหม่ซึ่งก่อนหน้านี้มีบ้านปัจจุบัน

    ข้อเสียของ Bridge Loan

    • ราคาดอกเบี้ยสูง: เนื่องจากผู้ให้บริการเงินกู้มีเวลาน้อยกว่ามากในการหาเงินจากเงินกู้แบบ Bridge Loan เนื่องจากเงื่อนไขที่สั้นกว่ามาก พวกเขามักจะคิดราคาดอกเบี้ยที่สูงกว่าสำหรับการจัดหาเงินทุนชั่วคราวประเภทนี้เมื่อเทียบกับเงินกู้แบบเดิม
    • ค่าธรรมเนียมในการก่อกำเนิด: โดยทั่วไป ผู้ให้บริการสินเชื่อจะเรียกเก็บเงินจาก "ต้นทาง" ของเงินกู้ ค่าใช้จ่ายในการก่อกำเนิดสำหรับสินเชื่อสะพานอาจสูง - ตราบใดที่เงินกู้ 3% นั้นคุ้มค่า
    • ทุนที่จำเป็น: เนื่องจาก Bridge Loan ใช้บ้านปัจจุบันของคุณเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ในบ้านหลังใหม่ ผู้ให้บริการเงินกู้มักต้องการจำนวนเฉพาะของทุนในบ้านปัจจุบันของคุณเพื่อรับรอง เช่น 20%
    • ทรัพยากรทางการเงินที่ดี: โดยทั่วไปแล้วการอนุมัติสินเชื่อ Bridge Loan จำเป็นต้องมีการจัดอันดับเครดิตที่มั่นคงและทรัพยากรทางการเงินที่มั่นคง ผู้ให้บริการสินเชื่ออาจกำหนดอันดับเครดิตขั้นต่ำและสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ โดยทั่วไปแล้ว หากสถานการณ์ทางการเงินของคุณไม่เสถียร อาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับ Bridge Loan

    อันตรายที่ใหญ่ที่สุดของ Bridge Loan คือถ้าบ้านของคุณไม่ขายในขณะที่คุณต้องเริ่มชำระคืนเงินกู้สะพานของคุณ คุณยังคงรับผิดชอบภาระผูกพันทางการเงิน จนถึงข้อเสนอบ้านเก่าของคุณ คุณจะต้องจ่ายเงินกู้ 3 รายการ: ทั้งการจำนองบ้านของคุณและหลังจากนั้น Bridge Loan เช่นเดียวกัน

    และเนื่องจาก Bridge Loan ได้รับการคุ้มครองโดยบ้านหลังแรกของคุณเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน หากคุณผิดนัด Bridge Loan ผู้ให้บริการเงินกู้อาจมีความสามารถในการยึดบ้านที่คุณพยายามจะขายได้

    บทสรุป :
    Bridge Loan อาจดูน่าสนใจ อย่างไรก็ตาม คุณควรประเมินค่าใช้จ่ายและอันตรายอย่างละเอียด ก่อนหน้านี้คุณใช้ คุณอาจต้องการคิดถึงทางเลือกอื่นๆ เช่น วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อบุคคล เงินกู้ หรือการจำนองการแปลงส่วนของบ้าน เงินกู้ประเภทนี้อาจช่วยให้คุณออกจากบ้านปัจจุบันและเข้าบ้านใหม่ได้เช่นเดียวกัน และอาจไม่มีระดับของอันตรายจากดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับ Bridge Loan

    Bridge Loan โดยทั่วไปมีขั้นตอนการสมัคร การอนุมัติ และการจัดหาเงินทุนที่เร็วกว่าเมื่อเทียบกับเงินกู้ทั่วไป อย่างไรก็ตาม เพื่อประโยชน์ เงินกู้เหล่านี้มักจะมีเงื่อนไขสั้น ๆ ราคาดอกเบี้ยสูง และค่าธรรมเนียมในการก่อกำเนิดจำนวนมาก โดยปกติ ลูกค้าจะอนุมัติข้อกำหนดเหล่านี้เนื่องจากพวกเขาต้องการการเข้าถึงเงินทุนที่รวดเร็วและนำไปใช้ได้จริง พวกเขาพร้อมที่จะจ่ายในราคาดอกเบี้ยสูงเนื่องจากพวกเขาเข้าใจว่าเงินกู้นั้นเป็นเงินกู้ชั่วคราวและมีแผนที่จะจ่ายด้วยเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำและระยะยาวอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ Bridge Loan จำนวนมากไม่มีค่าธรรมเนียมการชำระเงิน

    กระทั้งการเทรดในตลาดการเงินมีความเสี่ยงสูง แต่ยังสามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมได้ต่อเมื่อคุณจัดการมันได้อย่างถูกต้อง เช่นการเลือกโบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือย่างเช่น InstaForexคุณสามารถเข้าถึงตลาดการเงินระหว่างประเทศและทำให้คุณมีอิสระภาพทางการเงิน สามารถลงทะเบียนได้ ที่นี้


ข้อกำหนดในการโพสต์

  • คุณไม่สามารถโพสต์กระทู้ใหม่ได้
  • คุณไม่สามารถโพสต์การตอบได้
  • คุณไม่สามารถโพสต์สิ่งแนบได้
  • คุณไม่สามารถแก้ไขโพสต์คุณได้
  •  
  • BB code เปิดใช้อยู่
  • Smilies เปิดใช้อยู่
  • [IMG] code เปิดใช้อยู่
  • [VIDEO] code เปิดใช้อยู่
  • HTML code ปิดการใช้งาน