Bridge Loan คืออะไร?
Bridge Loan เป็นการจำนองระยะสั้นที่ใช้จนกว่าบุคคลหรือองค์กรจะได้รับเงินทุนถาวรหรือได้รับการกำจัดภาระผูกพันที่ทันสมัย ช่วยให้ชายหรือหญิงสามารถตอบสนองความรับผิดชอบในยุคปัจจุบันได้โดยใช้การจัดหาเหรียญให้ไหลไปตามกระแส Bridge Loan เป็นเงินกู้ระยะสั้น โดยมากเป็นสิบสองเดือน มีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยสูงอย่างไม่น่าเชื่อ และโดยปกติจะได้รับการสนับสนุนผ่านหลักประกันบางรูปแบบ ร่วมกับอสังหาริมทรัพย์หรือสินค้าคงคลัง
รูปแบบของเงินกู้เหล่านี้เรียกอีกอย่างว่าการจัดหาเงินทุน Bridge Loan
ประเด็นที่สำคัญ
Bridge Loan คือการจัดหาเงินทุนระยะสั้นที่ใช้จนกว่าบุคคลหรือองค์กรธุรกิจจะได้รับการจัดหาเงินทุนถาวรหรือขจัดภาระผูกพันในปัจจุบัน
Bridge Loan เป็นเงินกู้ระยะสั้น โดยทั่วไปแล้วจะมากถึงสามร้อยหกสิบห้าวัน
โดยทั่วไปแล้วเงินกู้ประเภทต่าง ๆ เหล่านี้จะถูกนำไปใช้ในทรัพย์สินจริง
เจ้าของบ้านสามารถใช้ Bridge Loan ในการซื้อบ้านใหม่พร้อมๆ กัน ขณะที่พวกเขามองไปข้างหน้าเพื่อโปรโมตบ้านสมัยใหม่ของพวกเขา
Bridge Loanทำงานอย่างไร
ยังเป็นที่รู้จักกันในนามการจัดหาเงินทุนชั่วคราว, การจัดหาเงินทุนสำหรับหลุม หรือสินเชื่อวงสวิง, Bridge Loan เชื่อมระยะห่างระหว่างกรณีต่างๆ ในขณะที่จำเป็นต้องมีการจัดหาเงินทุนแต่ไม่สามารถทำได้ ทุกหน่วยงานและผู้คนใช้ Bridge Loan และเจ้าหนี้สามารถปรับแต่งเงินกู้เหล่านี้สำหรับสถานการณ์ชั้นหนึ่งได้
Bridge Loan สามารถช่วยให้เจ้าของบ้านซื้อบ้านสมัยใหม่ได้ในขณะที่พวกเขาตั้งตารอที่จะโปรโมตในประเทศในปัจจุบัน ผู้กู้ใช้ความเป็นธรรมในบ้านหลังปัจจุบันของพวกเขาสำหรับดาวน์ดาวน์ในการซื้อบ้านใหม่ในประเทศ สิ่งนี้เกิดขึ้นในเวลาเดียวกันกับที่พวกเขาคาดหวังในปัจจุบันในประเทศเพื่อส่งเสริม สิ่งนี้ทำให้เจ้าของที่พักมีเวลาเพิ่มขึ้นและดังนั้นจึงมีความสบายใจในขณะรอ
เงินกู้มักจะมาในอัตรางานอดิเรกที่ดีกว่าศูนย์จัดอันดับเครดิตพิเศษรวมถึงคะแนนเครดิตที่เป็นธรรมในบ้าน (HELOC) และบรรดาผู้ที่ยังไม่ได้ชำระเงินจำนองของพวกเขาจะต้องทำบิลสองใบ—หนึ่งใบสำหรับการจำนองสะพานและสำหรับเงินกู้จนกว่าจะมีการซื้อของเก่าในประเทศ
ตัวอย่าง Bridge Loan
แม้ว่าองค์กร Olayan ในสหรัฐอเมริกาต้องการซื้อสิ่งก่อสร้างของ Sony ในปี 2559 ก็ตาม ทางบริษัทได้นำ Bridge Loan จาก ING Capital ออกไป เงินกู้ระยะสั้นเปลี่ยนเป็นอนุมัติทันที ทำให้ Olayaan สามารถประทับตราข้อตกลงที่อาคาร Sony พร้อมจัดส่งได้ เงินกู้ช่วยปิดส่วนหนึ่งของราคาซื้อสิ่งปลูกสร้างนี้ จนกระทั่ง Olayaan ในสหรัฐอเมริกาได้รับเงินทุนระยะยาวและยาวนานเป็นพิเศษ
Bridge Loan ให้เงินได้ทันที แต่รวมค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยสูงและมักต้องมีหลักประกัน
สินเชื่อกลุ่มและ Bridge Loan
องค์กรต่าง ๆ หันไปใช้เงินกู้แบบ Bridge Loan พร้อมกันเนื่องจากรอการจัดหาเงินทุนเป็นระยะเวลานานและต้องการให้เงินครอบคลุมราคาภายในช่วงเวลาดังกล่าว ตัวอย่างเช่น เชื่อว่าบริษัทแห่งหนึ่งกำลังทำการจัดหาเงินทุนจากหุ้นซึ่งคาดว่าจะปิดตัวลงภายในหกเดือน มันอาจจะชอบที่จะใช้เงินกู้แบบ Bridge Loan เพื่อเสนอเงินทุนหมุนเวียนเพื่อปกปิดเงินเดือน จ้างงาน ค่าสาธารณูปโภค ค่าสินค้า และราคาที่แตกต่างกันไปจนกว่าเงินทุนจะไหลผ่าน
Bridge Loan ในสินทรัพย์จริง
Bridge Loan นอกจากนี้ยังปรากฏขึ้นในบริษัทสินทรัพย์จริง หากลูกค้ามีความล่าช้าในการซื้อสิ่งของ 1 ชิ้นและการขายสิ่งของบางอย่าง พวกเขาอาจเปลี่ยนไปใช้ Bridge Loan โดยทั่วไป เจ้าหนี้จะเสนอเงินให้กู้ยืมแก่ลูกหนี้ที่มีอันดับเครดิตที่ยอดเยี่ยมและอัตราส่วนหนี้สินต่อกำไรของกาแฟ Bridge Loan จะรวมการจำนองบ้านเข้าด้วยกัน ทำให้ผู้อุปถัมภ์มีความยืดหยุ่นในขณะที่พวกเขาคาดว่าจะขายบ้านโบราณของพวกเขา แต่ในกรณีสูงสุด เจ้าหนี้จะเสนอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงซึ่งมีมูลค่าถึงร้อยละแปดสิบของอัตรารวมของบ้านทั้ง 2 หลัง ซึ่งหมายความว่าผู้กู้ต้องการมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ไม่ธรรมดาในทรัพย์สินที่แน่นอนหรือเงินออมที่เพียงพอในมือ
Bridge Loan กับเงินกู้แบบเดิม
Bridge Loan โดยทั่วไปมีซอฟต์แวร์ การอนุมัติ และขั้นตอนการลงทุนที่เร็วกว่าเงินกู้ทั่วไป อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน เพื่อผลประโยชน์ เงินกู้เหล่านั้นมีแนวโน้มที่จะมีวลีสั้น ๆ เป็นพิเศษ ค่าใช้จ่ายงานอดิเรกมากเกินไป และต้นทุนการก่อกำเนิดจำนวนมาก โดยทั่วไปแล้ว ผู้กู้จะได้รับเงื่อนไขดังกล่าว เนื่องจากพวกเขาต้องการการเข้าถึงเงินทุนที่รวดเร็วและสะดวก พวกเขาอาจมีแนวโน้มที่จะจ่ายในราคางานอดิเรกที่ไม่เหมาะสมเนื่องจากความจริงที่ว่าพวกเขารู้ว่าการจำนองเป็นระยะสั้นและวางแผนที่จะจ่ายออกไปด้วยการจัดหาเงินทุนระยะเวลาต่ำสำหรับงานอดิเรกและระยะเวลานานอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ Bridge Loan ส่วนใหญ่ไม่มีผลการชดเชย