ฟังก์ชั่นพื้นฐานของธนาคารจำนองคือการอนุญาตให้มีการให้บริการจำนองแก่ผู้ที่ต้องการมัน บ่อยครั้งในการค้นหาเพื่อสร้างความมั่งคั่งและค้นหาวิถีชีวิตที่เหมาะสมผู้คนมักจะสมัครรับสินเชื่อ ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะไปตราบใดที่ผู้กู้ต้องการเงินเพื่อดูแลหรือซื้อจำนองบางอย่าง ธนาคารจำนองไม่ได้ดำเนินการใด ๆ ในการให้บริการของธนาคารพาณิชย์และเป็นมันไม่ได้ควบคุมโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลางหรือมีกฎหมายใด ๆ ที่มีผลต่อการดำเนินงาน มีอิสระที่จะลงมือทำและให้บริการที่ช่วยในการสร้างความสำเร็จ สำหรับสินเชื่อจำนองที่จะประสบความสำเร็จเช่นเดียวกับข้อกำหนดในการกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์ผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ที่แน่นอนในการรับเงินกู้